房東最在意的三大事，我們全包了
從收租到修繕到租客篩選，總管家屋館以制度化流程，將您把房子交給專業團隊。
安心收租
社宅包租方案由政府保障租金準時撥付，代管方案則由台中總部專人代為催租，房東不再為收租煩惱。
修繕維護
24 小時修繕窗口，常見維修由總管家自付額度內處理；重大修繕並可申請政府補助，不用半夜接電話。
租客篩選
社宅房客由政府雙重審核資格，總管家再謝一道身分驗證與背景說明，把好房客交給好房東。
什麼是社宅包租代管政策？
這是內政部國家住宅及都市更新中心主導的中央版社宅計畫，由合法登記之租賃住宅服務業者（執行廠商）代為處理台中房東出租與管理事務，提供租金保障、稅務優惠、修繕補助。
台中房東加入後得到什麼？
六大實質保障，把零碎的出租煩惱，變成由內政部執行廠商一條龍處理的穩定被動收入。
台中穩定出租
社宅長租 3 年，空租期由政府補貼，台中在地收入穩定不間斷。
專人一條龍
台中總部專屬管家一對一對接，評估、簽約、修繕、稅務一條 LINE 解決。
社宅租客媒合
中央與台中市府社宅名單合格房客，免於奔波看屋與議價。
修繕補助
一般修繕由代管承擔，重大修繕政府補助最高 10 萬元。
內政部執行廠商
內政部國家住都中心合作業者，合法登記租賃住宅服務業，制度透明。
稅務優惠
所得稅、房屋稅、地價稅多重優惠，最高免稅 1.5 萬／月。
每月精選物件
社會住宅包租代管方案皆可申請租金補貼、入戶籍
九大一條龍服務流程
從台中在地諮詢到後續事務管理，每一步都由總管家專人負責，合法登記業者制度化執行。
免費諮詢
線上 / LINE 預約
房屋評估
專員到府現勘
租金方案
提供市場行情與分析
文件準備
協助備齊所有資料
加入社宅
送件政府審核
房屋整理
清潔、修繕、配置
租客媒合
政府名單派案
簽約入住
三方契約簽訂
後續管理
租金、修繕、稅務一條龍
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提供市場行情與分析
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清潔、修繕、配置
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政府名單派案
簽約入住
三方契約簽訂
後續管理
租金、修繕、稅務一條龍
台中房東最常問的問題
社會住宅包租代管由政府補助業者服務費，房東不需支付服務費，所有收入皆為房東所得。總管家屋管為內政部國家住都中心合法執行廠商。
合約期內依約定調整（通常每年 1～3%），到期後可重新議定符合市場行情的租金，交由總管家專人評估。
一般小額修繕（如水龍頭、燈具）由代管公司於額度內承擔；結構性重大修繕由房東負擔，政府另提供修繕補助最高 10 萬元，由總管家協助申請。
社宅包租方案下，由政府保障房東租金；代管方案則由總管家協助催繳與法律程序，房東不需親自處理。
依方案不同，最高可享有每月最長 3 個月的空租補貼，降低台中房東空置損失。
台中一般住宅、套房、雅房皆可評估，房屋需符合基本居住安全（合法用途、無嚴重漏水等），歡迎免費諮詢評估。
台中社宅包租代管・一條龍交給總管家
台中在地專人評估・10 分鐘內回覆・合法執行廠商・全程免服務費